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主题: 卖房买房找富房小张值得信赖!

  • 宝玉哥哥
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  • 阅读:15961
  • 回复:2
  • 发表于:2018/3/29 18:21:15
  1. 楼主
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卖房买房五大难关
定价关
二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的业主来说,价格定高了难以找到买主,定低了?#21482;?#20351;自?#22909;?#21463;经济损失。
建议?#33322;?#25151;子委托给有资信的中介公司,然后通过市场比较法、?#25214;?#27861;、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验,熟悉了解市场价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程?#21462;?#25151;龄等因素对房价做出较为准?#36820;?#35780;估。
合同关
近年来,二手房交易双方常常因合同签订得不够规范,导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题,如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。
建议:如果委托正规中介公司,最后达成了买卖交易,中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本,这就为买卖双方减少了很多麻?#24120;?#20063;避免了因合同不规范而引起的纠?#20303;?#38543;后,卖方要结清所有物业费和供暖费,为下一环节立契过户做好准备。
过户关
办理房屋的立契过户,是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,花费了大量的人力、财力。
建议:一些正规的中介公司可以代办过户,其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序,经验丰富。因此,委托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是多数消费者的首选。
付款关
付房款是客户最为担心的一个环节,少则十几万,多则几十万的房款,一旦出了问题,购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中,确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题,会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。
建议:针对上述情况,一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务,买方把房款交给中介公司保管,卖方把原产权证交中介公司保管,中介为双方办理产权过户,新产权证拿到后,中介一?#32844;?#25151;款付给卖方,一?#32844;?#26032;产权证交给买方,从而确保了双方的利益。
交验关
物业交验是买卖交易的最后一个环节,如果能够顺利完成,客户随即可以安心入住,原业主也不再对房子负有责任了。
建议:物业交验时,中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括:物业是否与合同?#32423;?#30340;一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;?#30733;?#26159;否已交付;水电费、煤气费、电话费、有线?#24080;?#36153;等杂费是否已经结清等。
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  • snowdream
  • 发表于:2018/4/10 16:14:29
  1. 沙发
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  • 微feiyu7679
  • 发表于:2018/7/31 23:53:17
  1. 板凳
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  3. 只看该作者
学倒不少知识
  
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